房屋貸款 | 房貸比較
房屋貸款比較
貸款年限的考量為何
一般房貸年限多訂為15~20年，但銀行法修訂後，30年期的房貸已成為貸款人的新寵。若其房貸年 限愈長，每月所須攤還的貸款便愈低，可提昇購屋能力，但所支付的利息也比較多。因此還款能力 最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時，也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個 人經濟狀況等因素列入考慮。
短期貸款
通指一年期的房屋貸款，期滿時依信用狀況續約。此種房貸僅繳利 息，本金則隨時償還，財務規劃上較具彈性。
倘若個人經濟充足，僅須短期週轉，當以短期房貸較佳。此類貸款 較無清償違約金，但期限內未清償者，則須再對保一次，比較麻煩 。
本息平均攤還法
屬於中、長期的房貸方式，貸款期間每月所繳的金額固定（含本金 及利息）為其特色。此法可強迫自己償還本金，並利於做每月的財 務規劃。
最常見到之房貸類型，其優點為固定繳納本金加利息之金額，可強 迫民眾償還本金，並利於每月財務支出規劃。
還本寬限期法
對於貸款後所付利息已讓自己財務吃緊時，可以向銀行洽商前一、 兩年只還利息，等到寬限期過後再以本息平均攤還，此法可說是先 甘後苦型。
個人在購屋時，支出較大（如添購家電、家具用品等）者可考慮此 類型之貸款，貸款一到三年起先繳利息（此為銀行權限，各銀行條 件不同）較為輕鬆，壓力較不大，待寬限期過後再以本息平均攤還 ，此類型貸款可使剛購屋者經濟得到喘息，待經濟能力累積充裕後 再還本金。
本金平均攤還法
本金部份依房貸年限，固定償還一定金額，但利息則隨著本金上的 遞減有所不同，其優點為每月所繳的金額逐漸減少，感覺上負擔也 隨之遞減。
是先苦後甘型的貸款，也可說是較省利息的貸款，因為在每個月平 均返還固定之本金、利息逐月減少，壓力當然愈來愈小，但以剛購 屋者的經濟成本來講，算是較危險的，因其資金不是非常充裕的情 況下，有可能會繳不出本金及利息之金額。此類貸款通常是小額貸 款或屋價五成以下的貸款，比較適當。 以上之房貸在提前償還本金 時，通常會有違約金產生，在與銀行對保同時，應向銀行確認提前 還款之規定。
