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大型行庫房貸策略轉趨緊縮

2007年01月29日, 時報資訊

大型行庫今年的房貸策略，急轉彎！行庫主管指出，由於金管會要求公股行庫在五月底以前公布其房貸訂價策略，再加上中、南部地區房市已出現供過於求現象，皆使得大型行庫會以更慎重的態度，檢視過去的授信策略，未來二％以下的超低利率、以及九成以上的高成數房貸，所適用的族群恐將大幅縮小。

目前在大型行庫裡，合作金庫的房貸市佔率第一名，迄今房貸餘額達五二二一億元；行庫主管認為，合庫在房貸業務上不容小覷的高成長率，除了與合併農銀，分行據點擴張有助業務推廣外，已民營化之後，使得預算經費使用更具有彈性也是主要原因。

例如，合庫本身也新闢業務來源管道，與房屋仲介業者合作，由於預算制度更有彈性，相對也更能以類似獎金的誘因來加強吸收房仲業者這裡的客源。目前台銀、土銀在制度方面則尚無這種彈性。

對於今年的房貸訂價策略，合庫相關主管指出，新的房貸授信政策特色就是在強化風控措施下，未來對房貸戶授信會有更大的差異化，把客戶區隔成更小的族群。

此外合庫主管也表示，儘管北市房市榮景仍熱，但中、南部地區因為居民財富縮水，已出現房市供過於求現象，因此貸款成數將會出現區域性的差異化；至於低於二％的優惠超低利率，未來仍會存在，但期間將縮短，大多只持續三個月，最多不會超過半年。

土銀主管則表示，對於房貸授信政策，包括貸款利率、成數等，均會作微調，不過就算金管會要求檢討定價策略，在市場競爭激烈下，過去低於二％的超低利率，應仍不致消失。

市場則傳言，台灣銀行方面有意停辦實施二年多的Easy Go優惠房貸，但此一消息則被台銀相關主管否認；台銀主管指出，Easy Go優惠房貸應會繼續辦下去，但會對整體的房貸訂價策略再作檢討，應可望在四月中旬左右，提出整體的房貸訂價策略。